Налоги при покупке - продаже недвижимости в Израиле

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ГРАЖДАН  ИЗРАИЛЯ ПРИ ПОКУПКЕ- ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

Операции с объектами недвижимости в Израиле облагаются тремя видами налогов: налогом на добавленную стоимость (НДС «маам); налогом на прибыль от продажи (мас шевах) и налогом на покупку (мас рехиша).

Граждане и постоянные жители Израиля освобождены от уплаты НДС при купле- продаже квартиры (дома), являющихся их частной собственностью и используемых для личных целей (ст.31א Закона о налоге на добавленную стоимость).

Налог на покупку

Закон о налогообложении недвижимого имущества 1963 года устанавливает налог на покупку (мас рехиша) при покупке единственной квартиры или при покупке второй квартиры  при условии продажи первой в течение 24 месяцев после приобретения второй в соответствии с налоговыми ступенями (мадригот масс) в процентах от стоимости квартиры.

 Налоговые ступени не являются постоянными и изменяются один раз в год. В настоящее время (действительно с 16 января 2010 года по 15 января 2011 года) покупка квартиры стоимостью до 1 084 935 шекелей облагаются налогом на покупку в размере 0%; покупка квартиры стоимостью от 1 084 935шекелей до 1 524 770 шекелей- в размере 3,5% и покупка квартиры стоимостью больше 1 524 770 шекелей- в размере 5%.

Лица, имеющие в собственности одну и более квартир, не имеют право на налог на покупку в размере 0% и обязаны к выплате налога, начиная со второй «налоговой ступени», т.е. с размера 3,5 % от стоимости.

Новый репатриант (оле хадаш вправе выбирать общий порядок налогообложения как покупатель единственной квартиры, изложенный выше, или особый льготный порядок, установленный для новых репатриантов. Такой выбор зависит от стоимости квартиры. При стоимости квартиры до 1 084 935 шекелей безусловно выгодней выбрать общий порядок, т.к. в этом случае размер налога на покупку будет равен 0%. При более высокой стоимости квартиры следует сравнить размер налога при общем порядке налогообложения с размером налога, установленного для новых репатриантов, и выбрать более выгодный.

В настоящее время новые репатрианты могут платить налог на покупку согласно следующим «ступеням налогообложения»:

При стоимости квартиры до 1 393 220 шекелей- 0,5%;

При стоимости квартиры свыше этой суммы- 5%.

Инвалиды и другие группы населения имеют право на льготное налогообложение при покупке квартир. Так для инвалидов (согласно перечню) ставка установлена в размере 0,5%; для лиц, получивших квартиру в дар от близких родственников, ставка налога составляет 1/3 от обычной величины; при переводе прав на квартиру между супругами налог не взимается.

Описанный выше порядок налогообложения распространяется только на квартиры, предназначенные для проживания. Покупка квартиры для целей бизнеса облагается налогом в размере 5% ее стоимости.