Для записи на консультацию звоните по тел 0544428271 , адвокат Елена Миллер

Статьи,Законы Израиля > Cтатьи.Законы Израиля > Июнь 2010 > Сделки с недвижимостью в Израиле

Сделки с недвижимостью в Израиле

Предположим, вы решили купить квартиру или дом. С чего начать, ели у вас уже есть на примете подходящий объект недвижимости ? Попытаемся дать вам несколько практических советов.
 

1.      Попросите у владельца квартиры или дома документы, подтверждающие его права. К числу таких документов относятся: выписка из реестра регистрации недвижимого имущества (נסח טאבו ) в Управлении по регистрации недвижимого имущества (לשכת רישום מקערקעין), если объект зарегистрирован в этом государственном органе; справки о правах (אישור זכויות) из строительной компании (חברה משכנת) и из Управления земельной собственности (מנהל מקערקעי ), договор купли-продажи (הסכם מכר ), вексель ипотечной ссуды (שטר משכנתא ), вексель продажи (שטר מכר ).

 
2.      Достаточно, если вы получите от продавца только некоторые из этих документов. Главное, чтобы в них были указаны индивидуальные признаки объекта: массив (גוש), часть (חלקה ) и часть части (תת חלקה), по которым возможна последующая проверка прав продавца на объект недвижимости.
 
3.       Как правило, в Управлении по регистрации недвижимого имущества (ТАБО) зарегистрированы права на более или менее старые объекты недвижимости, а права на новые объекты регистрируются в строительных компаниях в отношении долгосрочной аренды объекта собственности и в Управлении земельной собственности в отношении долгосрочной аренды земли под строениями. При этом строительная компания берет на себя обязательство при первой возможности перерегистрировать права в ТАБО. Такая ситуация сложилась из-за того, что ТАБО пока физически не в состоянии регистрировать вновь возводимые объекты.
 
4.      Следует помнить, что только в ТАБО переводятся права собственности с продавца на покупателя, а строительные компании переводят только права аренды. Однако перевод прав в строительной компании нисколько не ущемляет возможности по распоряжению имуществом.
 
5.      Располагая названными документами, мы можем убедиться:
 
А) что объект действительно принадлежит тому лицу, которое называет себя его собственником. Иногда жильцы квартиры или дома заблуждаются в отношении своих прав на объект собственности. Например, кто-то получил квартиру по праву наследования и не перевел в установленном порядке права с наследодателя на себя. Или супруги при расторжении брака разделили имущество таким образом, что квартира осталась в собственности одного из них, но последний так и не собрался перевести права только на свое имя. И счастливый наследник, и расторгнувший брак супруг искренне считают себя собственниками, но это не так и без совершения перевода прав объект невозможно продать. Поэтому так важно убедиться, кто же является собственником в юридическом смысле этого слова;
 
Б) что объект не обременен долгами и обязательствами. Например, собственник квартиры имеет задолженность по налогам перед налоговыми органами и последние наложили арест на квартиру до погашения долга. Наличие ареста обязательно отражается в указанных документах и указывает на то, что до погашения долга продажа квартиры невозможна. В выписке ТАБО и справках о правах наличие арестов или других обременений и долгов обязательно указывается и это обстоятельство служит предупреждением для потенциального покупателя.
 
Важно отметить, что документы, полученные непосредственно от продавца, устарели и следует получить с помощью адвоката «свежие» данные, действительные на день заключения сделки.
 
В) что в отношении объекта собственности не издавались судебные приказы о сносе и он не подвергался незаконным, т.е. без разрешения соответствующих органов, переделкам. Если ваш продавец соорудил в квартире, например, балкон без разрешения органа местной власти, то до его демонтажа или до получения разрешения на эту достройку продажа объекта будет невозможной.
 
Теперь, когда мы убедились что объект собственности «чист» в юридическом смысле, мы можем заключать сделку купли-продажи и при наличии недостатка собственных средств позаботиться о получении ипотечной ссуды (משכנתא).
 
 


Трэкбэк URL: http://advokat-israel.com/trackback/a10c7687-9515-4bd7-9694-6814862dee5d/Сделки-с-недвижимостью-в-Израиле.aspx

Комментарии
http://www.evohs.co.uk/pandora-bracelets.html - http://www.evohs.co.uk/pandora-bracelets.html
Пингбэк от http://www.evohs.co.uk/pandora-bracelets.html - http://www.evohs.co.uk/pandora-bracelets.html.
Адвокаты Израиля - Адвокаты в Израиле на русском языке|Адвокат Владимир Миллер.Адвокаты Ашдода,Ашкелона|Адвокат лена Миллер
15.05.2014 4:24:24
Сообщение о нарушении

Оставить комментарий Подписка



 Security code

Title

Законы Израиля, новые статьи,Суд Израиля,Семейное право,Уголовное право Израиля,Суд по мелким искам Израиль,Разводы Израиль и т.д

My favourite websites


Syndication

RSS
Несчастный случай на работе в Израиле
Я пострадал в дорожной аварии в Израиле . Каковы мои действия сразу же после дтп?
Три способа расторжения брака в Израиле
КАКОВЫ ПРАВА И ОБЗАННОСТИ АРЕСТОВАННОГО ПО ИЗРАИЛЬСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ?
ЗАКОН О ПРАВАХ ПОТЕРПЕВШИХ ОТ ПРЕСТУПЛЕНИЯ
Прослушивание , законы Израиля
АРЕСТ ПО ПРИКАЗУ СУДЬИ , Израиль
Арест без приказа судьи , Израиль, Уголовное право
НАСИЛИЕ В СЕМЬЕ ,Израиль : СРЕДСТВА ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ , вторая страница
НАСИЛИЕ В СЕМЬЕ ,Израиль : СРЕДСТВА ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ ,
ВИДЫ УГОЛОВНЫХ НАКАЗАНИЙ ПО ИЗРАИЛЬСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ (третья страница)
ВИДЫ УГОЛОВНЫХ НАКАЗАНИЙ ПО ИЗРАИЛЬСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ (вторая страница)
ВИДЫ УГОЛОВНЫХ НАКАЗАНИЙ ПО ИЗРАИЛЬСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ (первая страница)
Задержание миштарой в Израиле, вторая часть
Задержание миштарой в Израиле
СТАТУС В ИЗРАИЛЕ ДЛЯ СУПРУГА ЛИЦА, ИМЕЮЩЕГО ПРАВО НА РЕПАТРИАЦИЮ И СОСТОЯЩЕГО В БРАКЕ С ПОСЛЕДНИМ НЕ МЕНЕЕ ОДНОГО ГОДА
Инструкция № 5.2.0008.Предоставление статуса гражданина Израиля иностранным супругам.Визы для иностранных супругов.Поступенчатая процедура получения гражданства
ОСОБЕННОСТИ ИЗРАИЛЬСКОГО УГОЛОВНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Как открыть бизнес в Израиле (эссек)
Закон о продажах квартир Израиль
Израильский закон о продажах (квартиры,недвижимость,дома)
Развод в Израиле (смешанные пары)
Налог на прибыль от продажи квартир в Израиле
Налоги при покупке - продаже недвижимости в Израиле
Налоги для иностранцев приобретающих недвижимость в Израиле
Несколько заметок о деятельности Адвоката Владимира Миллера
Несколько общих заметок о договорах в Израиле
Суд по мелким искам в Израиле (твийот ктанот)
О наследовании в государстве Израиль,завещание,Закон о наследстве
Взыскание и урегулирование долгов, исполнение судебных решений в Израиле
Сделки с недвижимостью в Израиле
О расторжении брака в Израиле
Подготовка просьб об исключении осужденных из регистрационных списков полиции о судимостях, об изменении оснований прекращения уголовных дел и просьб об амнистии
Контакты  | Карта сайта|  На главную
Для записи на консультацию звоните по тел 0544428271 , адвокат Елена Миллер  
Дизайн логотипа www.design-by-art.com

Время в Израиле.Погода в Израиле.Курсы Валют Израиль
This web site uses Kentico CMS, the content management system for ASP.NET developers.
0544428271